Diagnostic Plomb (CREP)

Identifier la présence de plomb pour protéger les occupants des logements anciens

Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) permet de repérer la présence de plomb dans les peintures et revêtements des bâtiments construits avant 1949.
Ce métal lourd, très utilisé autrefois, peut libérer des poussières toxiques lorsqu’il se dégrade, provoquant notamment le saturnisme, une maladie grave affectant les enfants et les personnes sensibles.

Quand le faire ?

Le CREP est obligatoire :

lors de la vente d’un logement construit avant le 1er janvier 1949,
pour toute mise en location d’un bien de la même période,
avant des travaux susceptibles d’altérer les revêtements (CREP avant travaux),
pour les parties communes des immeubles d’habitation anciens (depuis le 12 août 2008),
dans le cadre de démarches spécifiques : demandes d’agrément d’assistantes maternelles, dossiers ANAH, gestion de patrimoine.

Validité :

Absence de plomb : durée illimitée (sauf repérages antérieurs à l’arrêté du 19 août 2011, devenus caducs).
Présence de plomb :
- 1 an pour une vente
- 6 ans pour une location
- Sans limite pour les parties communes

Objectifs du diagnostic

Le CREP vise à :

détecter la présence de plomb dans les peintures et revêtements
évaluer leur état de conservation
prévenir les risques d’intoxication, notamment chez les enfants
informer les propriétaires, acheteurs, locataires et intervenants
déterminer les actions ou travaux nécessaires en cas de revêtements dégradés.

Méthodes d’investigation utilisées

Le diagnostic repose principalement sur :

la fluorescence X, permettant une analyse instantanée et non destructive des peintures,
l’évaluation visuelle de l’état des revêtements,
la classification des unités de diagnostic selon leur état de dégradation,
la réalisation de mesures complémentaires (poussières au sol) si nécessaire, notamment avant travaux.

Les appareils utilisés contiennent une source radioactive contrôlée, nécessitant une maîtrise stricte de leur manipulation.

Nos atouts

Équipe certifiée, expérimentée et habilitée à la manipulation des analyseurs à fluorescence X.
Parc d’appareils récent, régulièrement vérifié et maintenu.
Protocoles d’intervention éprouvés garantissant fiabilité et répétabilité des mesures.
Rapport clair, structuré et pédagogique, conforme aux exigences réglementaires.
Respect strict des consignes de radioprotection pour assurer la sécurité des occupants et des techniciens.

Déroulement de l’intervention

Analyse préalable : collecte des informations sur le bâtiment, historique, zones concernées.
Inspection visuelle des revêtements.
Mesures par fluorescence X sur les surfaces accessibles.
Évaluation de l’état de conservation des revêtements repérés.
Interprétation des résultats selon les seuils réglementaires.
Rédaction du CREP intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
Recommandations en cas de revêtements dégradés ou de risques identifiés.

Références et bonnes pratiques

Nos interventions s’appuient sur :

Protocole officiel de réalisation du CREP,
Norme NF X 46-030 encadrant la méthodologie,
Bonnes pratiques de radioprotection et maintenance du matériel.

Réglementation

Le diagnostic plomb est encadré par :

Code de la santé publique – articles L1334-5 à L1334-10 et R1334-10 à R1334-12,
Arrêté du 19 août 2011 relatif au CREP,
Norme NF X46-030,
Obligations pour les parties communes des immeubles d’habitation construits avant 1949 (depuis 2008).

⚠️ Sanctions en cas de non-respect

Le propriétaire s’expose à :

des sanctions civiles et pénales,
la possibilité d’une action de l’acquéreur ou du locataire pour vice caché,
des poursuites pour mise en danger de la vie d’autrui si des revêtements contenant du plomb dégradé sont présents.