Diagnostic Technique Global (DTG)

Objectifs du DTG

Le Diagnostic Technique Global permet d’obtenir une vision complète de l’état d’un immeuble soumis au statut de la copropriété. Ses objectifs sont multiples :

dresser un bilan technique, réglementaire et organisationnel de la copropriété ;
examiner l’état visible des parties communes et des équipements collectifs ;
vérifier la conformité du syndicat des copropriétaires au regard de ses obligations légales ;
identifier les pistes d’amélioration de la gestion technique et patrimoniale ;
intégrer un DPE ou un audit énergétique ;
estimer le coût des travaux nécessaires, notamment sur un horizon de dix ans.

C’est un outil clé pour prévenir la dégradation des copropriétés et orienter les décisions stratégiques.

Qui est concerné par le DTG ?

Le DTG est obligatoire ou doit être proposé dans les situations suivantes :

Mise en copropriété d’un bâtiment de plus de 10 ans : le DTG doit être réalisé avant la création de la copropriété.
Copropriété faisant l’objet d’une procédure d’insalubrité : l’administration peut exiger la transmission du DTG.
Toutes les copropriétés : le syndic doit obligatoirement inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale un vote concernant la réalisation ou non du DTG.
→ La décision est votée à la majorité simple.

Nos atouts

Rapports structurés, pédagogiques et faciles à exploiter.
Techniciens spécialisés disposant d’une solide expérience terrain.
Capacité à intervenir sur un patrimoine isolé comme sur des ensembles immobiliers importants.
Chef de projet dédié pour les missions de grande envergure.
Bureau d’étude interne.
Plus de 20 ans d’expertise dans le diagnostic immobilier.

Méthodes d’investigation utilisées

1 — Analyse documentaire

Le technicien examine les documents fournis :

plans,
contrats de maintenance et de sécurité,
historique des travaux,
diagnostics réglementaires existants (CREP parties communes, DTA…),
afin d’évaluer les points de conformité ou de non-conformité.

2 — Visite sur site

Inspection complète des parties communes :

structure du bâtiment,
toiture, façades, circulations, équipements collectifs…
Cette étape permet d’identifier les interventions prioritaires et d’estimer les coûts prévisionnels.

3 — DPE ou Audit énergétique

Le DTG comprend obligatoirement un volet énergétique (DPE ou audit). Cette étape est réalisée par nos techniciens certifiés.

4 — Analyse des pistes d’amélioration

Recommandations pour optimiser la gestion du bâtiment :
maintenance, sécurité, performance énergétique, gestion patrimoniale, contrats techniques, etc.

5 — Rapport et restitution

Un rapport complet est remis puis présenté lors de la prochaine Assemblée Générale.