Audit Énergétique

Comprendre, optimiser et planifier la rénovation énergétique de votre logement

L’audit énergétique réglementaire est un document détaillé qui propose des scénarios de travaux destinés à améliorer les performances énergétiques et environnementales d’un logement considéré comme très consommateur d’énergie.
Il accompagne l’acquéreur en lui offrant une vision claire des possibilités de rénovation pour réduire la consommation du bien et améliorer son classement énergétique.

Quand le faire ?

L’audit énergétique devient obligatoire :

lors de la mise en vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble d’habitation en monopropriété,
lorsque le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien affiche une classe F ou G (logements dits « passoires énergétiques »).

Durée de validité :

L’audit énergétique réglementaire est valable 5 ans.

Objectifs du diagnostic

L’audit vise à fournir :

une évaluation précise de la performance énergétique actuelle du logement,
des scénarios de rénovation chiffrés, par étapes ou en rénovation globale,
des propositions permettant d’atteindre au minimum la classe B (ou A lorsque c’est techniquement possible),
une projection des économies d’énergie réalisables,
une estimation des coûts de travaux,
une présentation des aides financières mobilisables.

Il offre ainsi à l’acquéreur une vision claire, transparente et fiable du potentiel du bien avant sa rénovation.

Méthodes d’investigation utilisées

L’audit énergétique repose sur :

une analyse approfondie du bâti et des équipements,
des relevés réalisés lors d’une visite technique sur site,
l’étude des caractéristiques thermiques de l’enveloppe (murs, toiture, planchers…),
l’examen du système de chauffage, de ventilation, d’eau chaude sanitaire,
l’intégration du DPE existant et des données déclarées par le propriétaire,
l’utilisation d’outils logiciels permettant de générer des calculs énergétiques réglementaires,
la modélisation de différents bouquets de travaux avec estimation chiffrée et gains énergétiques associés.

Nos atouts

Agences réparties sur tout le territoire pour une intervention rapide.
Techniciens certifiés, formés en continu et parfaitement à jour des exigences réglementaires.
Logiciel terrain performant et synchronisé pour une édition fluide et rapide des rapports.
Expertise reconnue dans le domaine des diagnostics immobiliers liés à la transaction.

Déroulement de l’intervention

1 — Visite et état des lieux

Lors de la visite du bien, le technicien :

relève les caractéristiques du bâtiment,
évalue l’enveloppe thermique (isolation, matériaux…),
inspecte les systèmes techniques (chauffage, ventilation, ECS),
collecte les informations utiles (plans, factures, historique des travaux…).

2 — Analyse énergétique

À partir des données collectées, le technicien établit :

une photographie énergétique précise du logement,
les points faibles à améliorer,
une estimation de la consommation actuelle.

3 — Élaboration des scénarios de rénovation

L’audit présente :

un scénario minimal permettant d’atteindre la classe E puis D,
un scénario complet visant la classe A ou B, selon la faisabilité technique.

Chaque scénario comprend :

la description détaillée des travaux,
le coût estimatif,
les économies d’énergie attendues,
l’amélioration de la classe DPE,
les aides financières possibles.

4 — Remise du rapport

Le rapport final est remis au propriétaire et comprend :

l’analyse énergétique complète,
les propositions de travaux structurées par étapes,
les estimations financières,
la synthèse des gains attendus,
les dispositifs d’aides mobilisables.

Références et bonnes pratiques

Réalisation conforme à l’article L.126-28-1 du Code de la Construction et de l’Habitation.
Respect des exigences méthodologiques définies par l’arrêté du 4 mai 2022.
Application des standards de calcul énergétique en vigueur.
Prise en compte des contraintes techniques réelles du bâti.

Réglementation

Arrêté du 4 mai 2022 définissant le contenu de l’audit énergétique réglementaire.
Décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 relatif à l’audit énergétique mentionné au CCH, article L.126-28-1.