Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Évaluer la consommation d’énergie et les émissions de votre bâtiment

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) permet de mesurer la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie ainsi que son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre.
Il informe les futurs occupants, locataires ou acquéreurs et facilite la comparaison entre différents biens.

Quand le faire ?

Le DPE est obligatoire dans les situations suivantes :

Vente ou mise en location d’un logement ou d’un bâtiment tertiaire,
Livraison d’un bâtiment neuf,
Affichage public dans les établissements recevant du public (ERP) de plus de 500 m², ou plus de 250 m² lorsqu’ils abritent un service public,
Exploitation d’un centre commercial,
Diagnostic global d’immeuble :
- À partir du 01/01/2024 pour les immeubles d’habitation en monopropriété,
- À partir du 01/01/2025 pour les copropriétés de 50 à 200 lots,
- À partir du 01/01/2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots.

Le DPE doit être présenté dès la mise en annonce et intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT).

Objectifs du diagnostic

Le DPE vise à :

déterminer la quantité d’énergie consommée par le bâtiment,
évaluer les émissions de gaz à effet de serre associées,
attribuer une classe énergétique (de A à G),
informer et orienter les futurs occupants,
proposer des scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique,
identifier les bâtiments considérés comme passoires énergétiques.

Méthodes d’investigation utilisées

1. DPE pour un logement existant – Méthode 3CL

Le technicien réalise :

le relevé des caractéristiques thermiques (murs, planchers, plafonds, fenêtres, ponts thermiques…),
l’analyse des systèmes : chauffage, refroidissement, eau chaude, ventilation, éclairage, auxiliaires,
la collecte d’informations sur les surfaces, volumes et dispositions du bâtiment.

Les données sont ensuite intégrées dans un logiciel réglementé, permettant :

de calculer les consommations conventionnelles,
de générer la classe énergie et la classe climat,
d’obtenir un numéro d’identification ADEME.

2. DPE pour un bâtiment tertiaire – Méthode des consommations réelles

Basé sur :

l’analyse des consommations d’énergie sur 3 années consécutives,
les relevés et factures fournies par le propriétaire,
le calcul des consommations par énergie et par type d’usage (chauffage, ECS, ventilation, etc.).

3. DPE pour un bâtiment neuf

Réalisé :

à partir de l’étude thermique réglementaire au format XML,
en conformité avec la réglementation en vigueur (RE2020 ou précédente selon la date de dépôt du permis).

Méthodes d’investigation utilisées :

4. Contenu du rapport DPE

Le rapport comprend :

la consommation énergétique en kWhEP/m²/an,
les émissions de gaz à effet de serre,
l’étiquette énergie et l’étiquette climat,
une estimation des coûts d’énergie,
la description des systèmes et caractéristiques thermiques,
des recommandations de travaux pour sortir de la catégorie F ou G (si nécessaire) et viser les classes A ou B,
l’intégralité des données techniques relevées,
l’enregistrement ADEME et son numéro unique.

l’intégralité des données techniques relevées,
l’enregistrement ADEME et son numéro unique.

Nos atouts

Réseau d’agences dense, garantissant une forte réactivité.
Capacité à intervenir sur un bien unique comme sur un parc immobilier très important.
Un chargé de projet dédié pour les grandes opérations multi-sites.
Une gestion de production optimisée : tableaux de bord, campagnes planifiées, points d’étape réguliers.
Taux d’accès optimisé grâce à des campagnes de communication auprès des occupants (boîtage, affichage…).
Adaptation à votre stratégie de communication auprès des locataires.
Utilisation d’un logiciel terrain performant, connecté automatiquement à votre espace personnel « WebXpert ».

Déroulement de l’intervention

Analyse préalable : étude des documents fournis et préparation de l’intervention.
Visite du bâtiment / logement : relevés thermiques, géométriques et techniques.
Mesure et saisie des informations dans le logiciel DPE réglementé.
Calcul automatique de la consommation énergétique et des émissions de GES.
Génération du rapport et envoi à l’ADEME.
Restitution au client avec les recommandations de travaux proposées.

Références et bonnes pratiques

Méthode 3CL-DPE pour les logements existants,
Analyse des relevés pour les bâtiments tertiaires,
Études thermiques XML pour les bâtiments neufs,
Procédures ADEME pour l’enregistrement des diagnostics.

Réglementation

Textes applicables

Code de la Construction et de l’Habitation : articles L126-31 à L126-33, R126-15 à R126-29,
Arrêtés du 31 mars 2021 :
- méthodes et procédures DPE,
- DPE pour les bâtiments d’habitation,
- modalités d’établissement du DPE,
Arrêté du 8 octobre 2021 modifiant les méthodes de calcul.